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利来国际w66看得懂你家房子的面积吗?

来源:http://www.ypzcart.com 责任编辑:利来国际w66 更新日期:2018-09-26 13:24

  看得懂你家房子的面积吗?

  买房不外乎地段、价格、面积。尤其是面积,这个词被整个房地产职业挂在嘴边,参加几个前缀,立马让人泛起模糊来,好懂,也不好懂。

  从大的说起,每个楼盘都有占地面积和修建面积两个目标,这个差异能够简单用图片解说:

  讲的容积率,就是这两者的比值。

  说完大的,下面是我们真实关怀的房本修建面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积、实践使用面积里的故事。

  举个栗子

  你家的得房率是80%,有20平的公摊面积——由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。这20平的公摊终究摊到哪了呢?电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、利来国际w66,变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体……

  关于赠送面积

  在现行的修建规划规范中规则:

  1.入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积;天台是彻底赠送的;

  2.地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

  3.飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米才会算面积;

  4.阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

  要注意的是,赠送面积不属于产权面积。开发商一般不会将赠送面积写入购房合同,尊龙备用网址,购房者交房后遇到赠送面积缩水的问题,因为没有合同束缚,就很有可能失掉与开发商力排众议的根据。

  别的,在有赠送面积的户型里,开发商爱用实践得房率来替换得房率的概念,要注意区别。

  北京之外

  在我国的大部分城市买房,说的都是修建面积。但单个城市买房直接以套内面积为单位,比方重庆,你买100平的房子,合同里写的直接是套内面积。当然,这只不过是看起来爽算了,羊毛一直需求出在羊身上,核算口径不同算了,你懂的。

  而在一些西方国家,比方美国,开发商有必要按住户要求盖房子(一般情况下指买新房),房地产开发商在买了地皮之后,买卖双方先商定一个建房图纸,巨细细节都会清楚地标出方位和面积,而开发商有必要按图施工。交房子时,假如买主发现任何与图纸有收支的当地,开发商有必要免费修正。假如是大问题修正不了,就要赔款、退款,乃至悉数重建。并且开发商不只担任盖房子,还担任装饰。

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